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一、招商背景

为进一步发挥广元市荣誉军人休养中心（以下简称“荣军院”）资源优势，荣军院拟引入外部资源，通过与社会各界的合作，丰富项目功能，提升运营效益，提高国有资产运营效益，确保国有资产保值增值，实现互利共赢，现根据项目情况，特制定如下招商方案。

二、项目概况

1.项目名称：广元市荣誉军人休养中心。

2.项目地点：广元市利州区龙潭乡凤凰村六组(原和平村)。

3.运营单位：广元市俏媚娘文化传媒有限公司

4.建筑规模：项目占地15929.61㎡，建筑面积6332.66㎡，建设用地面积2293㎡，并配有23亩林地（租期至2052年）。项目内“原广元民泰示范敬老院”装饰装修完工，建筑面积1849.16㎡。项目内在建工程“原广元市荣誉军人休养中心”主体竣工，建筑面积为4151.48㎡。

5.建筑情况：3层混合结构房屋建筑，包含1幢3层高装饰装修完工不动产、1幢3层高主体完工不动产、一幢消防用房，建筑结构为混合。权利性质为划拨/自建房，用途为公共设施用地/集体宿舍。水电气全通。

三、拟经营项目（包括不限于）

1. 开展大、中、小学研学游业务，结合荣军院的历史文化与红色资源，设计涵盖爱国主义教育、国防知识科普等丰富课程，让学生在实践中深入了解革命历史，增强爱国情怀与国防意识。同时配备专业的研学导师团队，为学生提供全程指导与讲解服务，确保研学活动的教育性与趣味性兼具。

2. 承接机关事业及企业单位的成人素质拓展团队，利用项目周边的自然环境与场地设施，打造多种类型的拓展训练项目，如团队协作竞技等，帮助提升团队凝聚力、员工身体素质与应对挑战的能力。还可根据不同单位的需求，定制个性化的拓展方案，满足多样化的培训要求。

3. 面向社会承揽食宿业务，依托完善的建筑设施，提供干净整洁、舒适温馨的住宿环境，房间类型多样，可满足不同客户群体的需求。餐饮方面，配备专业厨师团队，采用当地新鲜食材，打造具有地方特色的健康美食，为顾客提供优质的餐饮服务体验。

4. 承办社会面各类企、事业单位的公司年会，拥有宽敞明亮的会议场地，可容纳不同规模的会议活动。配备先进的音响、投影等会议设备，以及专业的会议服务团队，从场地布置、会议流程安排到餐饮住宿等方面，提供一站式年会服务解决方案，助力企业成功举办年会。

5. 积极对接省、市养老机构，开展养老业务，凭借良好的自然环境与完善的基础设施，打造适合老年人居住的康养环境。提供包括生活照料、医疗护理、康复保健、文化娱乐等全方位的养老服务，配备专业的护理人员与医疗设施，让老年人在这里安享晚年。

四、招商对象

1.具备民事责任能力的组织、单位、法人等经济主体，需要有较强的基础配套投资能力、服务意识和安全意识，并能独立承担风险。

2.教育、研学、休闲旅游等相关经营范围的企业：企业应具备市场经营能力和管理能力，熟悉当地市场，对当地相关资源具备操作及调控能力。

3.体育与户外运动品牌：合作开发体能训练课程，举办体育赛事，联名推出军迷系列产品。

4.团建拓展机构：开展企、事业单位团建，承办单位年会等会议。

5.养老服务机构。

五、招商优势

1. 交通区位优势：项目位于广元市利州区龙潭乡凤凰村六组(原和平村)，距城区8公里，交通便利，便于学生及研学团队的往来运输。周边有多条公交线路经过，且临近城市主干道，无论是自驾还是乘坐公共交通都十分便捷，能够有效降低人员往来的时间成本与交通成本，为项目的运营提供了有力的交通保障。

2. 基础设施优势：基础设施完好，消防设施完善，水电气全通，能保障研学基地日常运营的基本需求，减少额外配套建设成本。建筑结构稳固，内部空间布局合理，可直接根据经营项目进行针对性的装修改造。

3. 市场需求强烈：随着教育理念的转变，研学游市场近年来呈现出爆发式增长，家长与学校对学生综合素质培养的重视程度不断提高，对优质研学项目的需求持续攀升。同时，企业单位也越来越注重员工的团队建设与素质提升，成人素质拓展、公司年会等业务市场广阔。此外，人口老龄化趋势日益明显，养老服务需求缺口巨大，本项目的多功能定位能够精准对接这些市场需求，具备极大的市场潜力。

4. 国企背景优势：广元市荣誉军人休养中心作为国企项目，具有强大的信誉保障与政策支持。在项目运营过程中，能够享受政府在土地、税收、政策扶持等方面的优惠政策，为合作方降低运营成本，提升项目的竞争力。同时，国企的品牌形象能够吸引更多的客户群体，增强市场认可度，为项目的长期稳定发展奠定坚实基础。

六、合作模式

1.采用合作联营模式，广元市俏媚娘文化传媒有限公司以现有资产状态作为项目投资，社会合作方负责包括不限于：装饰装修、改造、设备购置、业务开发、运营等具体经营事项。

2.项目采用“基础费+项目分红”分配机制，广元市俏媚娘文化传媒有限公司保底收取资产使用费（按评估机构评估价）万元/年，分红比例由合作双方商议确定。

七、招商流程

（一）报名与咨询阶段

1.广元市俏媚娘文化传媒有限公司在市文旅康养集团官方网站发布招商公告，接受潜在合作方的咨询与报名。报名方需提交企业资质证明、研学业务规划初步方案、财务状况证明等相关资料。

2.广元市俏媚娘文化传媒有限公司对报名方资料进行初步审核，确定合作可行性与具体合作方式，筛选出符合基本条件的意向合作方。

（二）洽谈与评估阶段

1.与意向合作方进行深入洽谈，详细介绍项目情况，了解合作方的具体需求与合作计划，重点是研学营地的课程设置、运营模式、品牌推广等方面进行沟通与探讨。

2.对合作方的综合实力、研学业务经验、品牌影响力等进行全面评估，同时结合其提交的合作方案与租金报价，确定最优合作对象。

（三）签约与入驻阶段

1.与合作方签订正式的租赁合同及合作协议，明确双方的权利与义务、合作期限、租金支付方式、资产维护责任等关键条款。

2.协助合作方办理相关入驻手续，提供必要的支持与服务，如场地交接、周边关系协调等，确保研学营地的建设与运营工作顺利开展。

    八、联系方式

     联系方式：李女士15700350676